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成都家政网 夏磊:化危为机 憧憬房地产政策升级

发布时间:2020-03-08 16:48 作者:admin 来源:未知 点击:169 字号:

  中新经纬客户端3月2日电 题:《夏磊:化危为机,憧憬房地产政策升级》

  作者 夏磊(恒大钻研院常务副院长)

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  2019年,全国房地产开发投资132194亿元,比上年添长9.9%,对稳添长发挥了重要的压舱石作用。

  此刻,防控做事积极推进、疫情初步得到有效控制。疫情将如何影响房地产投资?房地产还能否发挥益压舱石作用?面对疫情冲击,政策该如何安详房地产投资?

  一、受疫情影响,展望2020年房地产投资难以高位运走。

  从先走指标望,2019年拿地添速放缓决定2020年投资添速回落,疫情冲击今年一季度土地成交,也将影响下半年开工。土地是房地产投资的原原料,所以拿地是房地产投资的最佳先走指标。全国来望,土地成交领先房地产投资9-12个月。2019年全国宅地成交规划建面同比微添0.6%,2020年1月同比矮落37.9%,而2018年全年为添长26.3%,拿地添速的大幅回落,决定了2020年投资进一步下走的总体趋势。若各城市能尽快添大添快优质土地供答,并简化流程促开工,对冲一季度土地成交骤降对投资的影响,展望一、二、三四线城市全年投资添速别离为8.0%、8.5%和7.7%。

  从实物和价格因素望,施工与价格因素对投资拉动均将有所回落,疫情重点冲击实物因素。若政策能优先保障房地产项方针安然健康施工条件、促复工促施工,尽快终结施工复工不息推迟的影响,展望实际投资添速和价格因素添速别离为6.5%和1.5%。

  二、疫情对房地产投资的直接冲击荟萃在一季度。

  疫情直接影响开发商拿地和开收工进度,展望影响重要荟萃在一季度。受疫情影响,众地停歇或延期土地出让,局部城市已经延期至3月。短期内受交通约束、人员起伏局限、物料供答欠缺等影响,全国大局部地区房地产项目十足复工的时间将比去年起码推迟20至30天。

  疫情导致土地市场大幅缩短、区域分化更隐微。总量上望,土地市场成交周围清晰矮落,2020年1月,全国住宅用地招拍挂成交金额同比矮落21%,克而瑞监测重点城市在春节后两周(1月31-2月13日)的土地总成交量同比2019年春节后两周矮落62%。分区域望,热点一二线城市优质地块吸引力依旧强劲,成都家政网且展现金额大、说相符体拿地特征。三四线土地市场出让地块展现体量减幼、总价矮落趋势。

  疫情冲击房地产市场运走,对房地产投资影响不妨不息至岁暮。一是疫情导致房企出售回款骤减但刚性支拨仍可不益看,现金流和财务压力将收敛房企投资;二是疫情冲击岁首土地营业,土地是房地产投资的原原料,将影响下半年开工;三是购房需求的不确定性将不息影响房企投资节奏。

  三、危就是机,憧憬房地产政策升级。

  政策答有余发挥反周期调节,安详房地产投资,从而稳投资、稳添长,发挥益房地产的压舱石作用。

  尽管此刻已有众个地区出台针对房地产走业的声援政策,但从全局来望,此刻房地产政策还必要两方面升级,一是尽快将地区性政策向全国性政策升级、向更众省市区域推开;二是升级政策组相符,针对房企拿地、融资、开复工、收工平别离出台有效的政策组相符拳。

  一是安详土地市场。添大添快优质土地供答,适度放宽土地出让条件;降矮土地出让竞买保证金比例;调整土地价款缴付手段或期限,批准延期或分期支拨 。

  二是安详房企现金流。保持房地产信贷适度添长,对于房企上半年到期的债务予以展期或续贷;房产税、城镇土地行使税、局部市政建设配套费等税费答延期或减免征收;调矮预售条件请求;放宽预售资金监管。

  三是安详房企开复工。优化房地产开发项目审批流程,竖立项目审批绿色通道、在线审批通道,推走应允审批、容缺后补、以函代证等轻捷审批手段;减免各类工程建设保证金、农民工工资保证金等报建费用。

  四是安详收工交楼。一方面,适度放宽收工验收条件,如批准交楼后缴齐始期住宅专项修茸资金;另一方面,免除房企因疫情造成的延期交楼义务,确保工程质量。

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  截止3月4日,同煤集团55座煤矿、43座电厂,以及2座煤化工企业、106家中小微企业全部复工复产,复工复产率达100%。

      本报见习记者 郑馨悦

  新华社华盛顿2月21日电(记者周舟)美国疾病控制和预防中心21日发布的流感监测周报显示,今年流感季美国已有105名儿童死于流感相关疾病。这是美国自2004年开始此类统计以来同期儿童流感死亡人数第二高,仅次于2009年到2010年美国流感季期间的数字。

(原标题:证大崩盘,戴志康折戟P2P,数万投资者今夜无眠)

  新华社北京2月17日电 联合国粮农组织日前发布报告显示,一场大范围的蝗虫灾害席卷了从西非到东非、从西亚至南亚20多个国家,受灾面积总计1600多万平方公里。

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